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商仲「超前布署」!抢攻台商回流潮带来的工业地产潜在商机

admin 财经 2020-04-09 49 0

全球新冠肺炎疫情胶着,牵动各行各业,商仲顾问公司则「超前布署」,把下波商用不动产的潜在商机,瞄准在工业地产市场上;业者分析,最近不少台商鉴于疫情已造成全球供应链面临「断链」危机,正考虑加快、积极资金回流投资,预期桃园、新北市和台北市工业地产,可望优先受惠。

CBRE世邦魏理仕指出,根据调查,新型冠状病毒疫情逐渐升高,并转变为全球大流行,全球防疫措施已对业者产能及供应链造成影响。在全球经济前景不明下,预料未来台湾厂商信心及接单将受到冲击。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示,鉴于新冠疫情引发全球供应链断链疑虑,加上中国中国劳动成本增加,将促使许多台商纷纷重新思考产线布局,预料未来几年,台商回流趋势可望成为常态。

世邦魏理仕台湾估价及咨询服务部主管施甫学表示,台湾工业土地市场在去年表现抢眼,其中北北桃三都,跃居为投资人首选,总计占全台工业土地2019年下半年总投资额的87%。由于新庄、五股及中坜,区位条件佳,即使土地单价持续走升,区域内厂商购买需求旺盛。

调查显示,2019年下半年北部工业地每坪均价已达27.96万元,年涨幅3.6%;中部约8.14万元,涨幅4.9%;南部约7.17万元,涨幅3.2%。

展望2020年,世邦魏理仕预期,工业地产自用需求稳健,银行放款态度积极,未来数月工业地产交易将维持平稳;惟受疫情影响,买方出价可能趋于保守,短期内工业区平均地价将持平。

施甫学表示,投资人为因应全球局势,本土大型科技电子公司持续调整产线布局,多家企业选择在现有厂房坐落的工业园区内,进行扩厂,带动2019下半年工业地产交易金额达402亿元。

施甫学表示,值得观察的是,保险业积极抢进工业地产,跃居2019年迄今的第二大买方。显示台北市投资标的稀少,部分保险业已把目光转往台北以外的投资机会,尤以仓储物流类不动产最受青睐。

李嘉玶表示,据3月底政府公布数据,目前共有178家台商通过审查,预计投资总金额逾7,250亿元,未来将可为工业地产市场提供支撑。

发力电商平台 丽丰3月营收月增135%

丽丰执行长、克丽缇娜品牌发言人赵承佑。 丽丰-KY〈4137-TW〉8日公布2020年3月合并营收为2.94亿元,旗下实体通路包含「克丽缇娜」加盟店、「雅朴丽德」医美诊所、「RnD美甲美睫」已陆续恢复营运,加上「新美力」电商通路在疫情影响时期发挥关键作用,公司积极引导客户转往电商平台消费,故整体3月合并营收较上月成长135.12%;累计2020年第一季合并营收为6.55亿元。 丽丰-KY表示,在中国地区的各项防疫措施实施下,新冠肺炎疫情已逐步控制,大部分城市也陆续解除封城禁令,在疫情发展期间所有的实体通路皆直接受到冲击,故丽丰-KY本年度首季的营运表现也大受影

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